АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ К ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аннотация

В статье рассмотрены актуальные проблемы финансирования жилищного строительства в России с позиции перспектив его развития, сделан упор на социальную составляющую, то есть возможную доступность приобретения жилья для населения. Авторами выявлены основные проблемы в сфере жилищного строительства, связанные с несовершенством финансовых механизмов, сложности привлечения инвесторов и низкой доступностью жилья для населения из-за ее высокой стоимости. Сделан обзор вариантов финансирования жилищного строительства наиболее часто используемых в российской практике. Рассмотрены проблемы строительства с долевым участием граждан как основной способ финансирования жилищного строительства в регионах. Обоснован уход от долевого строительства и переход к проектному финансированию жилищного строительства, как наименее рискованному варианту покупки жилья. Рассмотрены положительные и отрицательные последствия этого шага, связанные с возможным удорожанием стоимости жилья на первичном рынке. На примере Челябинской области проведен корреляционный анализ рыночной стоимости жилья и выявлены факторы, влияющие на ее формирование. Разработаны рекомендации по снижению себестоимости строительства как основного фактора, влияющего на формирования цены жилья. Сделан прогноз изменения цены на жилую недвижимость, позволяющий учитывать любое количество факторов, влияющих на базовый показатель.