УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОСНОВЕ ТЕОРИИ ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛОВ

Аннотация

В процессе управления крупным производственным предприятием весьма актуальной является
проблема эффективного управления реальными активами. В условиях рыночной экономики недвижи-
мость является дорогостоящим товаром, стоимость которого определяется множеством факторов, таких
как тип и класс недвижимости, вид использования, срок экономической жизни, величина износа, эко-
номическая ситуация в стране и т. д. Согласно общепринятой теории, основным показателем эффектив-
ности функционирования недвижимости является динамика её рыночной стоимости, но, несмотря на
глубокую проработку теории оценки недвижимости, существующие методы не позволяют достоверно
оценивать промышленные объекты недвижимости, так как все они были разработаны для коммерческой
или жилой недвижимости. Проявляются явные противоречия между объективной необходимостью эф-
фективного управления недвижимостью на промышленном предприятии и недостаточностью теорети-
ческих исследований в области управления реальными активами. В работе проанализирована теория
жизненных циклов применительно к процессу управления реальными активами предприятия. Предло-
жена функция разработки политики управления недвижимостью промышленного предприятия на осно-
ве жизненных циклов недвижимости, бизнеса и рынка недвижимости региона. Результаты исследования
могут быть использованы в процессе управления реальными активами промышленных предприятий.